IPTU em Sorocaba: reajuste ano a ano e valor venal por rua
O valor venal que a Prefeitura usa para calcular o IPTU em 6.239 ruas (2026) — não é o preço de mercado, que costuma ser várias vezes maior. Toque numa rua ou digite o nome e calcule o valor venal do seu imóvel.
Reajuste do IPTU em 2026: +4,5% Acumulado desde 2013: +107% · ver ano a ano ↓
Ruas com o m² venal mais alto em 2026
Valor venal (base do IPTU), mediana dos trechos de cada rua — não é preço de venda
| 1. Praca Coronel Fernando Prestes | R$ 1.589/m² |
| 2. Rua Quinze de Novembro | R$ 1.589/m² |
| 3. Rua de São Bento | R$ 1.589/m² |
| 4. Avenida Antônio Carlos Cômitre | R$ 1.490/m² |
| 5. Avenida Barão de Tatuí | R$ 1.291/m² |
| 6. Rua Barão do Rio Branco | R$ 1.192/m² |
| 7. Praça Comendador Nicolau Scarpa | R$ 1.192/m² |
| 8. Rua Coronel Benedito Pires | R$ 1.192/m² |
| 9. Rua Doutor Álvaro Soares | R$ 1.192/m² |
| 10. Rua Doutor Braguinha | R$ 1.192/m² |
| 11. Avenida Doutor Eugênio Salerno | R$ 1.192/m² |
| 12. Avenida Moreira César | R$ 1.192/m² |
| 13. Rua da Penha | R$ 1.192/m² |
| 14. Rua Sete de Setembro | R$ 1.192/m² |
| 15. Rua Treze De Maio | R$ 1.192/m² |
| 16. Praça Carlos de Campos | R$ 1.092/m² |
| 17. Rua Cesário Mota | R$ 1.092/m² |
| 18. Rua Padre Luiz | R$ 1.092/m² |
| 19. Rua Francisco Scarpa | R$ 993/m² |
| 20. Rua Jose Antonio F Prestes | R$ 894/m² |
Reajuste do IPTU ano a ano
Reajuste da planta de valores, aplicado igual em todas as ruas — é o que faz o IPTU subir. Acumulado desde 2013: +107%
| 2026 | +4,50% |
| 2025 | +4,77% |
| 2024 | +4,84% |
| 2023 | +6,17% |
| 2022 | +10,73% |
| 2021 | +4,21% |
| 2020 | +2,66% |
| 2019 | +4,39% |
| 2018 | +2,77% |
| 2017 | +7,64% |
| 2016 | +10,28% |
| 2015 | +6,42% |
| 2014 | +5,78% |
Valor venal do m² de construção em 2026
Tabela oficial da Prefeitura, igual para a cidade toda. Apartamento usa a mesma tabela de residencial; sala comercial e serviços, a de comercial.
| Precário | Popular | Médio | Fino | Luxo | |
| Residencial / apartamento | R$ 446 | R$ 743 | R$ 1.024 | R$ 1.388 | R$ 1.633 |
| Comercial / serviços | R$ 1.073 | R$ 1.073 | R$ 1.073 | R$ 1.424 | R$ 1.424 |
| Industrial | R$ 702 | R$ 813 | R$ 935 | R$ 1.063 | R$ 1.168 |
Por que o valor da Prefeitura é mais baixo que o de mercado?
1. É o m² do terreno, não do imóvel pronto. O preço de mercado de uma casa ou apartamento soma terreno, construção, acabamento, localização e o momento do mercado. A Prefeitura separa terreno e construção, cada um com sua tabela.
2. A planta já nasce com desconto. Na revisão da planta, a Prefeitura aplicou um redutor de 30% sobre os valores do estudo de mercado — por isso o PDF oficial chama a coluna de "Valor 70%".
3. Depois disso, só a inflação. A planta é corrigida todo ano pelo mesmo índice em todas as ruas. Se um bairro valorizou acima da inflação, a planta não acompanha.
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De onde vêm esses números
Todo ano a Secretaria da Fazenda de Sorocaba publica a Planta Genérica de Valores: o valor do metro quadrado de terreno de cada trecho de rua (face de quadra) da cidade. É a base do valor venal e, portanto, do IPTU. O arquivo oficial é um PDF de quase 800 páginas; aqui ele virou mapa.
Quando uma rua tem trechos com valores diferentes, o mapa pinta pela mediana e o detalhe mostra a faixa entre o trecho mais barato e o mais caro.
A Prefeitura não reavalia as ruas uma a uma a cada ano: ela aplica o mesmo percentual de reajuste na planta inteira. Por isso a diferença entre ruas mostra onde o m² é mais valorizado, mas a planta não acompanha bairros que se valorizaram mais rápido que a média.
A calculadora segue a fórmula da Prefeitura (área do terreno × m² da rua + área construída × m² do padrão), mas sem os fatores de esquina, topografia e idade do imóvel, que não são publicados — por isso o valor no seu carnê pode ser diferente. O IPTU em si não é estimado: depois da alíquota, a Prefeitura aplica uma tabela de descontos que não está publicada.
Fonte: Prefeitura de Sorocaba — Planta Genérica de Valores 2013–2026 (fazenda.sorocaba.sp.gov.br). Traçado das ruas: © colaboradores do OpenStreetMap.
