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Artigos, dicas e novidades sobre o mercado imobiliário
Zoneamento de Sorocaba: como descobrir a zona do seu terreno e o que pode construir (Plano Diretor 2025)
O Plano Diretor de 2025 mudou o zoneamento de Sorocaba. Veja o que cada zona permite, como funcionam os corredores das avenidas e como consultar o seu terreno em segundos.
Quanto posso construir no meu terreno? Taxa de ocupação, coeficiente e recuos em Sorocaba
Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e recuos explicados com exemplos reais pelo Plano Diretor de Sorocaba: quantos m² cabem num terreno de 300 m²?
Posso dividir meu terreno em Sorocaba? Lote mínimo por zona e a regra dos 125 m²
Desdobro, desmembramento ou loteamento: o lote mínimo de cada zona de Sorocaba e as duas exceções que permitem lotes de 125 m².
Condomínio em área grande em Sorocaba: lazer de 12%, doação de 5% e o que mais a lei exige
Vai transformar uma gleba em condomínio fechado? Veja as reservas de lazer e doação, a redução de índices acima de 30 mil m², o EIV e quantas casas cabem.
Galpão em Sorocaba: em que zona pode, quanto construir e o que a Prefeitura exige
Zonas industriais, corredores e Polo Gerador de Tráfego: onde o Plano Diretor de Sorocaba permite galpão logístico e o que é exigido para aprovar.
Por que o valor venal do seu imóvel em Sorocaba é tão baixo? A Planta Genérica de Valores explicada
O m² da Prefeitura costuma ficar bem abaixo do mercado. Entenda a Planta Genérica de Valores, o redutor de 30% e por que não se vende imóvel pelo valor venal.
Terreno ou área: qual a diferença?
Terreno é o lote para uma construção; área é a terra para um empreendimento: a gleba ainda não loteada ou o terreno urbano grande, para prédio ou condomínio. Veja a régua de tamanho, o que diz a Lei 6.766, por que a área custa menos por metro e o que conferir antes de comprar.
Sítio, chácara ou fazenda: qual a diferença?
Não existe lei que defina chácara, sítio ou fazenda: são nomes do mercado. Veja a régua de tamanho, como a lei classifica o imóvel rural por módulos fiscais e o que muda na compra (impostos, CCIR, CAR, reserva legal e financiamento).
Como vender um imóvel ainda financiado: as saídas reais, o passo a passo e a armadilha do imposto
Dá para vender com saldo devedor no banco — e é mais comum do que parece. O que muda é que, tecnicamente, você não vende o imóvel: ou quita a dívida dentro da operação, ou transfere seus direitos com autorização do banco. Veja os caminhos, a conta que trava a maioria dos negócios e por que a isenção de imposto que todo mundo cita não serve para o seu caso.
Contrato de aluguel de 30 meses: quando vence, o dono pode pedir o imóvel de volta?
Se o contrato é escrito e tem prazo de 30 meses ou mais, ele acaba sozinho no dia do vencimento e o dono não precisa dar motivo para reaver o imóvel. Se ninguém faz nada e o inquilino continua morando lá, o contrato não renova por mais 30 meses: vira contrato por prazo indeterminado, e aí o dono pode pedir o imóvel a qualquer tempo, concedendo 30 dias para a desocupação. Este texto explica o que a Lei do Inquilinato realmente diz sobre prazo, prorrogação e retomada.
Reajuste de aluguel: de quanto em quanto tempo pode aumentar?
O aluguel só pode ser reajustado de 12 em 12 meses, no mínimo — e essa regra não está na Lei do Inquilinato, vem da lei do Plano Real. O índice é o que estiver escrito no contrato: a lei do aluguel não elege IGP-M, IPCA nem nenhum outro. Se o valor ficou fora da realidade, a saída mais rápida é o acordo; depois de três anos, cabe pedir revisão na Justiça.
Posso reformar o imóvel alugado? Benfeitorias, quem paga e quando dá para descontar do aluguel
Pode reformar, mas obra que muda a forma do imóvel exige autorização escrita do proprietário antes de começar. E receber o dinheiro de volta depende do contrato: a lei permite que ele afaste a indenização até das reformas necessárias. Descontar a obra do aluguel por conta própria não existe na Lei do Inquilinato.
