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Artigos, dicas e novidades sobre o mercado imobiliário
Entrega das chaves: o que pode ser descontado na vistoria de saída do imóvel alugado?
Pode ser descontado o que você estragou — não o que envelheceu com o uso normal. A Lei do Inquilinato não traz lista de descontos nem obriga o inquilino a pintar o imóvel na saída: quem decide a conversa é a comparação com a vistoria de entrada e o que está escrito no contrato.
Ação de despejo: quando cabe, quanto tempo demora e como o inquilino pode evitar
A ação de despejo cabe quando o contrato acaba e o inquilino não sai, ou quando ele descumpre o combinado — sendo a falta de pagamento o caso mais comum. A lei não diz quanto tempo o processo inteiro leva; ela fixa só alguns prazos curtos, e o mais importante deles é o de 15 dias que o inquilino tem, depois de citado, para depositar o valor devido e salvar a locação.
Posso sublocar, emprestar ou passar meu contrato de aluguel para outra pessoa?
Pode, desde que o dono autorize antes e por escrito. Sem essa autorização, sublocar, emprestar ou ceder o contrato é infração e pode virar despejo. A lei trata as três situações do mesmo jeito, inclusive quando não há aluguel envolvido.
Morreu o inquilino ou o casal se separou: quem fica no contrato de aluguel?
O contrato não acaba. A Lei do Inquilinato já diz quem entra no lugar de quem saiu — cônjuge, companheiro, herdeiros ou o espólio, dependendo do caso — mantendo o mesmo valor e o mesmo prazo. O que muda é o nome do inquilino e o dever de avisar por escrito o dono e, se houver, o fiador.
Aluguel de ponto comercial: tenho direito de renovar o contrato?
Sim, quem aluga imóvel para comércio pode ter direito à renovação do contrato, mas só se cumprir três requisitos ao mesmo tempo e pedir dentro de uma janela que abre 12 meses e fecha 6 meses antes do fim do contrato. Fora dessa janela, o direito acaba — mesmo com todos os outros requisitos em ordem. Veja o que a Lei 8.245/91 realmente exige e o que muito site ainda repete errado.
Alugar galpão em Sorocaba: por que dois galpões do mesmo tamanho custam o dobro e o que perguntar antes de assinar
Dois galpões de 1.200 m² na mesma cidade podem ter aluguel por metro quadrado com o dobro de diferença — e não é acaso. Pé-direito, piso, docas e pátio de manobra definem o preço mais que a metragem. O que a referência de mercado aponta para Sorocaba e as perguntas que evitam assinar o galpão errado.
Seguro fiança, caução ou fiador: as quatro garantias da locação e o que a lei realmente exige
A Lei do Inquilinato prevê quatro garantias, não três — e proíbe exigir mais de uma no mesmo contrato, sob pena de contravenção penal. O que cada uma custa, o que o proprietário pode e não pode pedir, e o que a nossa carteira de locação em Sorocaba mostra na prática.
Casa em condomínio fechado em Sorocaba custa 2,4 vezes uma casa de bairro — veja o que esse dinheiro compra
R$ 1,38 milhão contra R$ 585 mil: a diferença entre as casas de condomínio fechado e as de bairro aberto que anunciamos em Sorocaba. Mas o condomínio também entrega 61% mais área — e o metro quadrado sai 41% mais caro. A conta completa, com IPTU e taxa mensal.
Comprar imóvel no litoral de Santa Catarina morando em São Paulo: preço por cidade, custo mensal e o que muda na prática
Balneário Camboriú tem mediana de R$ 2,85 milhões, Itajaí de R$ 1,59 milhão e Palhoça de R$ 524 mil — cidades vizinhas, mercados completamente diferentes. O mapa de preços das 154 unidades que anunciamos no litoral catarinense, o condomínio que surpreende quem vem do interior paulista e a conta do imóvel que fica fechado dez meses por ano.
Quanto custa manter um imóvel em Sorocaba: R$ 593 por mês entre condomínio e IPTU
Entre 138 imóveis do nosso acervo em Sorocaba com taxa de condomínio e IPTU cadastrados, o custo fixo mensal mediano é de R$ 593. Veja a distribuição real por bairro e por número de dormitórios — e por que um apartamento de 1 quarto paga mais condomínio que um de 2.
Por que meu imóvel não vende: o que 41 anúncios do Parque Campolim mostram sobre preço
Entre os apartamentos de 2 dormitórios anunciados hoje no Parque Campolim, o mais caro custa 3,6 vezes o mais barato — mesmo bairro, mesmo número de quartos. Por que "o preço do bairro" não existe, como ler o R$/m² sem cair na armadilha e o que fazer quando o imóvel não recebe proposta.
Permuta de imóvel em Sorocaba: como funciona a troca, quando ela vale mais que vender e o que muda no imposto
Um em cada três imóveis à venda que anunciamos em Sorocaba aceita permuta. Entenda como funciona a troca com e sem volta em dinheiro, o que acontece com o imposto de ganho de capital, quem paga o ITBI dos dois lados e em que situação trocar destrava um imóvel que não vende.
