Quais reparos são do proprietário e quais são do inquilino?

Segundo a Lei do Inquilinato (8.245/1991), os serviços de manutenção são de responsabilidade do inquilino e as reformas estruturais ficam a cargo dos proprietários. O locador deve entregar o imóvel em condições de uso para o locatário, que deve devolvê-lo no estado que o recebeu.

Responsabilidades dos inquilinos

Manutenções preventivas e preditivas, limpezas, instalações ou troca de objetos que são de fácil substituição ou troca, com facilidade de retirada no término do contrato:

• Troca de lâmpadas, instalação de soquetes e luminárias
• Troca de miolos de fechadura
• Troca de resistência ou desobstrução de chuveiros
• Instalação ou substituição de assentos sanitários
• Dedetização em caráter preventivo ou corretivo
• Manutenção preditivas de ar condicionado e aquecedores (troca de pilhas,filtros,mangueiras,flexíveis, diafragmas, limpeza, regulagem.)
• Limpeza de ar condicionado
• Limpeza de calhas

Manutenções de uso contínuo que precisam de reparos após 40 dias devido ao desgaste natural dos componentes do imóvel são de responsabilidade do inquilino:

• Mau funcionamento de sifões, torneiras, registros, descargas e duchas higiênicas
• Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos
• Manutenção de eletrodomésticos
• Manutenção de cortinas de vidro
• Manutenção de persianas e cortinas

Responsabilidade dos proprietários

Alguns problemas só são identificados com o uso do imóvel no dia a dia. Em alguns casos, alguns itens estavam em funcionamento, mas já na iminência de apresentar falhas. Sendo assim, consideramos que caso algum item apresente problema o mesmo deve ser relatado em até 40 dias da entrega das chaves do imóvel.

1. Vícios que forem ocultos dependem em algumas vezes de fornecimento de água ou energia para serem notados, e os reparos que já iriam apresentar falhas são verificados com a usabilidade do imóvel:

• Estufamento/descolamento de revestimento de parede e pisos
• Problemas com calhas, telhados ou troca de caixa d'agua
• Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos
• Vedação ou mau funcionamento de box
• Janelas com folhas soltas ou entrada de água pela esquadria
• Vazamentos de gás
• Infiltrações
• Problemas hidráulicos com quebra de parede ( troca de tubulação ou válvulas)
• Problemas em fiação elétrica ou quadro de força
• Descupinização, quando iniciada em madeira do imóvel

Esperamos que se sinta em casa durante o período de locação e entendemos que cada um tem seu tipo de necessidade. Sempre que necessário realizar algum reparo é necessário comunicar a Salu para que possamos validar com o proprietário se o mesmo tem interesse na benfeitoria, caso o mesmo não tenha interesse o inquilino precisa voltar o imóvel a condição original no término do contrato.