Financiamento imobiliário: tudo o que você precisa saber antes de financiar
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é a forma mais comum de adquirir um imóvel no Brasil. O banco paga o valor do imóvel ao vendedor e você paga parcelas mensais ao banco, com juros, por um período que pode chegar a 35 anos.
Tipos de financiamento
Existem dois sistemas principais:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam maiores e vão diminuindo. No longo prazo, você paga menos juros.
- Tabela Price: As parcelas são fixas do início ao fim. É mais previsível, mas o custo total é maior.
Documentos necessários
Para solicitar um financiamento, você precisa de:
- RG e CPF
- Comprovante de renda (últimos 3 meses)
- Comprovante de residência
- Declaração de Imposto de Renda
- Certidão de estado civil
- Extrato do FGTS (se for usar)
Quanto posso financiar?
Em geral, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. A parcela não pode comprometer mais que 30% da sua renda bruta familiar. Por exemplo, com renda de R$ 10.000, sua parcela máxima seria de R$ 3.000.
FGTS no financiamento
O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas. Os requisitos são: ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, não possuir outro financiamento ativo e não ser proprietário de imóvel na mesma cidade.
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