Zoneamento do Plano Diretor de Sorocaba (Lei 13.123/2025)
A Avenida Ipanema é um Corredor de Circulação Rápida no Plano Diretor. Como o terreno tem frente para ela, valem as regras do corredor.
CCRCorredor de Circulação Rápida
Via principal: aceita casa, prédio alto, comércio de grande porte, indústria e logística.
✓ Casa✓ Prédio de apartamentos✓ Comércio, serviço ou pequena indústria✓ Comércio ou serviço de grande porte✓ Indústria, transportadora, depósito ou atacado de grande porte
Ocupação máx.
70% do terreno
Pode construir
4× o terreno
Neste terreno de 24.000 m²:
até 16.800 m² de construção no chão
e até 96.000 m² construídos no total, somando os andares.
Nas ruas de trás vale a Zona Residencial 3 (ZR3): bairro residencial mais adensado: casa, prédio e comércio de pequeno porte, lotes a partir de 150 m².
Pela localização do anúncio. Informativo: confirme com a Certidão de Uso do Solo na Prefeitura.
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エリアスコア
最長返済期間:
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初回
月利
年利
最低収入:
* あくまで参考試算です。金利は変更される場合があります。条件は銀行にご確認ください。
売買
m² 単価(この物件)R$ 500/m²平均並み
m²単価: Parque São BentoR$ 500/m²
m²単価: SorocabaR$ 192/m²
* 面積が登録されている掲載中物件をもとに算出しています。種別や立地により価格は異なります。
物件説明
Venda de Área de 24.000 m² em Sorocaba - Avenida Ipanema
Uma excelente oportunidade para quem busca investir em um local estratégico e com grande potencial de valorização. A Salu Imóveis oferece à venda uma área de 24.000 m², situada na Avenida Ipanema, em Sorocaba. Esta localização é um dos principais eixos viários da cidade, conhecida pelo intenso fluxo de veículos e pela proximidade com diversos centros comerciais, industriais e residenciais.
O terreno está em uma região de fácil acesso, com proximidade a grandes rodovias, tornando-se uma excelente opção para empresas que necessitam de visibilidade, acesso rápido e infraestrutura de qualidade. Ideal para empreendimentos comerciais, industriais ou logísticos, esse terreno se destaca pela sua excelente topografia, acesso privilegiado e alta capacidade de aproveitamento.
Destaques do imóvel:
Área total: 24.000 m² (2,4 hectares)
Localização privilegiada na Avenida Ipanema, uma das principais vias de acesso de Sorocaba
Ótimo para projetos comerciais, industriais ou logísticos, devido à proximidade de centros comerciais e rodovias
Acesso facilitado a importantes rodovias como a SP-75, SP-79 e Rodovia Castelinho
Infraestrutura completa, com fornecimento de energia elétrica, água encanada, sistema de esgoto e rede de telefonia
Potencial de valorização elevado, com o crescimento da área urbana e o aumento da demanda por espaços para negócios
Se você está em busca de um terreno com grande visibilidade e excelente capacidade de aproveitamento para o seu projeto, não deixe de conferir essa oportunidade única! A Salu Imóveis oferece todo o suporte para a negociação, garantindo a melhor experiência e condições de compra.
Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer todos os detalhes dessa área e suas possibilidades de uso!
SALU IMÓVEIS CRECI 26.185J